Se nello statuto condominiale del palazzo in cui vivi sono vietati lavori in casa, ecco come puoi agire. Tutti i dettagli
Vivere in condominio non è soltanto una scelta abitativa: è un compromesso tra esigenze economiche e praticità. Non sorprende che molti scelgano l’appartamento rispetto alla casa indipendente, in quanto il risparmio è tangibile e spesso determinante. Un esempio concreto lo si ritrova nelle spese quotidiane. Il riscaldamento centralizzato, seppur talvolta criticato, abbatte costi che in una villetta isolata sarebbero ben più gravosi.
O ancora, l’ascensore condiviso che permette di muoversi senza pensare alle spese di manutenzione individuale, o il portone d’ingresso che, sorvegliando decine di famiglie insieme, diventa una forma di sicurezza collettiva.
Eppure, dietro a questi vantaggi, si cela l’altra faccia della medaglia. La libertà, tanto cara a chi abita in una casa privata, in condominio si restringe. Non si decide più da soli nemmeno se cambiare il colore della facciata o sostituire i serramenti esterni. Occorre confrontarsi, indire una riunione condominiale e attendere votazioni.
È la dimensione collettiva che impone il suo peso, ricordandoci che vivere in condominio significa anche rinunciare a un pezzo di autonomia in nome della convivenza. Spesso, persino i lavori all’interno della propria abitazione possono essere soggetti a limiti imposti dal regolamento. Ed è proprio lì che diventa essenziale conoscere a fondo i propri diritti e doveri, perché solo così si può davvero difendere la propria libertà abitativa.
Il regolamento condominiale vieta i lavori in casa: ecco come difendersi conoscendo i propri diritti di condomino
Immaginiamo la scena: un condomino decide di chiudere la propria veranda, convinto che, trattandosi di uno spazio privato, nessuno possa opporsi. Eppure, pochi giorni dopo, si trova davanti l’amministratore con in mano il regolamento condominiale che vieta espressamente qualunque intervento capace di modificare la facciata.
Ma com’è possibile che un regolamento interno abbia un potere tanto incisivo da superare persino quanto previsto dal Codice Civile? Il punto è che non tutti i regolamenti sono uguali. Se quello approvato dall’assemblea a maggioranza si limita a disciplinare l’uso delle parti comuni e la ripartizione delle spese, il regolamento “contrattuale” gioca una partita diversa.
Questo nasce con il condominio stesso, redatto dal costruttore e accettato da ciascun proprietario al momento dell’acquisto, oppure approvato in seguito con il consenso unanime di tutti. Proprio per la sua natura, diventa una sorta di patto vincolante, ossia obbliga ogni condomino a rispettare limiti che possono essere molto più stringenti della legge.
Ed è in questo contesto che la giurisprudenza ha più volte confermato la validità di divieti che incidono in profondità sul diritto di proprietà, dal non poter installare una semplice targa sulla facciata, fino alla necessità di ottenere autorizzazioni preventive per lavori interni che possano influire sulla statica o sul decoro architettonico del palazzo.
Un recente caso arrivato in Cassazione lo dimostra con chiarezza. Un condomino aveva trasformato un sottotetto in un mini-appartamento e ampliato le proprie unità immobiliari, ignorando il regolamento contrattuale che vietava qualsiasi modifica capace di alterare la simmetria e l’estetica del fabbricato. La Corte ha ordinato la demolizione delle opere, ricordando che quelle clausole, accettate al momento dell’acquisto, prevalgono persino sulle norme generali del Codice Civile.
La lezione è netta: vivere in condominio significa muoversi in uno spazio dove la libertà individuale convive con vincoli condivisi. E quando il regolamento è contrattuale, quei vincoli non sono semplici linee guida, ma sono regole che hanno la forza di un contratto e che, se disattese, possono trasformare un progetto di casa in un costoso errore da abbattere.